望海天天渔港

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马秀清等17人太原市巴蜀会馆餐饮文化有限公司与太原天天渔港餐饮

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  马秀清等17人、太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司与太原天天渔港餐饮文娱无限公司衡宇租赁合同胶葛再审民事裁定书

  来历:中国裁判文书网

  颁发于 2017-05-04

  联系关系企业:

  山西省高级人民法院

  民事裁定书

  (2016)晋民申708号

  当事人消息

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):马秀清,女,1965年3月7日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):郭保玉,男,1963年9月12日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):侯金玉,男,1964年11月20日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):郭根平,男,1955年7月4日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):刘仁义,男,1950年9月12日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):侯玉红,男,1969年4月8日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):郭素琴,女,1960年4月14日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):柴建生,男,1967年5月26日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):刘诚义,男,1952年6月10日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):刘开国,男,1962年9月5日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):张文俊,男,1968年8月20日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):马留意,男,1948年1月3日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):柴福生,男,1962年7月24日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):刘如义,男,1957年10月21日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):田变英(原第三人郭海珠之妻),女,1960年9月3日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):郭建亭(原第三人郭海珠之女),1983年12月1日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审第三人、二审被上诉人):郭建君(原第三人郭海珠之女),1998年4月2日出生,汉族,太原市村民。

  再审申请人(一审被告、二审被上诉人):太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司。居处地:太原市学府街365号。

  法定代表人:许红,该公司司理。

  被申请人(一审被告、二审上诉人):太原天天渔港餐饮文娱无限公司。居处地:太原市长治路198号。

  法定代表人:田磊,该公司总司理。

  再审申请人马秀清等17人、再审申请人太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司与被申请人太原天天渔港餐饮文娱无限公司衡宇租赁合同胶葛一案,太原市中级人民法院作出(2015)并民终字第920号民事判决,曾经发生法令效力。马秀清等17人、太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司向本院申请再审,本院依法构成合议庭审查了本案。本案现已审查终结。

  本院经审查查明,马秀清、郭保玉、侯金玉、郭根平、刘仁义、侯玉红、郭素琴、柴建生、刘诚义、刘开国、张文俊、马留意、柴福生、刘如义及郭海珠十五位坞城村村民未经规划部分核准将其宅基地集中起来合股建筑了位于太原市小店区长治路198号太原市小店区坞城村长治路分析大楼。2006年3月9日,马秀清、郭海珠等十三位村民配合出具委托书委托柴福生、刘如义为全权代表打点分析大楼的出租事宜。2006年3月18日,柴福生、刘如义作为太原市小店区坞城村长治路分析大楼房主的代表(甲方)与巴蜀会馆筹备处(乙方)签定《衡宇租赁合同》一份,合同商定,甲方将长治路198号坞城分析大楼南段出租于乙方,建筑面积6866平方米,包罗门前人行道、水井、大楼扶植利用的电力设备和容量等;租期20年,从2006年3月18日至2026年11月18日(扣除免租期8个月),年房钱1000000元;租期内乙方能够对该大楼未落成程进行续建、装修、改建、加层、能够转租等。该合同签定时由其时村委会主任柴喜生签字,并加盖村委会公章。太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司承租衡宇后于2006年4月1日与柴福生为代表的原审第三人签定《加层和谈》一份,和谈商定,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司对坞城村长治路分析大楼加盖七、八层,共计1282.5平方米,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司具有加层衡宇的利用权20年,不计房钱,租期与衡宇租赁合同分歧。2006年6月始太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司对在原承租衡宇六层的根本上加盖了七、八层并安装了供水、电梯及空调等部门设备,并对衡宇进行了部门装修。

  2007年4月8日,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司(甲方)与太原天天渔港餐饮文娱无限公司(乙方)签定《衡宇租赁和谈书》一份,和谈商定,甲方将具有20年出租权益的位于太原市长治路198号坞城村分析楼南端八层计8184平方米的衡宇(包罗地下室、给排水和供电设备)租赁给乙方利用,租期自合同签定之日起18年,即从2007年4月8日起至2025年4月8日止;房钱以年租形式结算,首年度房钱为2200000元,合同签定之日乙方首付甲方1000000元,半年期满即2007年10月16日前乙方再付甲方800000元,2007年12月20日前付清首年度残剩额400000元,当前逐年提前一个月即4月30日与10月16日两次付清昔时房钱;2008年房钱为2380000元;2008年至2025年房钱每4年递增一次,增幅为5%。合同还商定,甲标的目的乙方供给衡宇的利用权,并包罗一至二层现有的地方空和谐消防的部门根本设备、电梯一部、供电、供水、排水设备等;甲方有权利在租赁合同生效前,完美租赁关系成立所需的所有手续;甲方有权利在租赁合同生效一个月时间内,完美物业的供电系统,并达到乙方所需要的用电前提,若是不克不及按时处理这一问题,乙方有权力拒绝领取租赁费用,直到用电前提达到乙方需求;在和谈履行期间,如乙方需要添加供电、供水量目标和设备,甲方应积极协助处理,费用由甲乙两边协商后配合承担。在不影响衡宇全体平安的前提下,乙方有权在所租赁的衡宇中进行粉饰装修和设备安装;乙方有权自主选择运营项目和范畴,甲方不得干与;乙方在租期内必需担任衡宇设备的一般利用及维护维修和调养。合同签定后,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司向电力部分申请了供电量增容,并领取了部门工程款。太原天天渔港餐饮文娱无限公司领受上述衡宇并进行了室表里装修(包罗配电革新)后起头停业。

  在太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司太原天天渔港餐饮文娱无限公司履行上份《衡宇租赁和谈书》过程中,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司太原天天渔港餐饮文娱无限公司拖欠衡宇房钱于2008年6月11日向太原市小店区人民法院提告状讼,要求太原天天渔港餐饮文娱无限公司领取从2007年4月8日至2008年10月8日期间的衡宇房钱2390000元及违约金,太原天天渔港餐饮文娱无限公司提起反诉,要求太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司返还已付房钱及领取工程等费用。太原市小店区人民法院于2009年4月23日作出(2009)小民重字第4号民事判决,判决太原天天渔港餐饮文娱无限公司领取太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司房钱2390000元及违约金310310元,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司领取太原天天渔港餐饮文娱无限公司为其垫付的工程款387700元。太原天天渔港餐饮文娱无限公司仍不服该判决提起上诉。太原市中级人民法院于2010年5月26日作出(2009)并民终字第708号民事判决,判决认定两边签定的《衡宇租赁和谈书》无效,由太原天天渔港餐饮文娱无限公司参照《衡宇租赁和谈书》商定的房钱尺度领取太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司衡宇拥有利用费2390000元,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司领取太原天天渔港餐饮文娱无限公司为其垫付的工程款487700元,同时驳回了太原天天渔港餐饮文娱无限公司的其他上诉请求。此判决现已生效并现实履行。

  在上述案件诉讼过程中本案的第三人马秀清等人收取了太原天天渔港餐饮文娱无限公司自2008年10月18日起的房钱,两边并于2009年补签《衡宇拥有利用合同》一份,合同商定,甲方(第三人)将位于太原市小店区长治路198号衡宇交于乙方(被告)拥有利用,建筑面积15500平方米,现实占用13208.54平方米(包罗案外人马秀清、韩海洋佳耦原别的承租该栋大楼5024.5平方米的面积),占用刻日18年,自2008年10月18日起至2026年11月18日止;拥有利用费为:2008年-2009年1080000元,2009年-2010年1080000元、2010年-2011年2520000元,当前拥有利用费按两边和谈价钱领取,每年10月18日前一次性交清下一年的拥有利用费,该份《衡宇拥有利用合同》上载明合同签定日期为2008年10月。现实中,太原天天渔港餐饮文娱无限公司自2008年10月18日-2011年10月17日共领取第三人马秀清等人领取衡宇拥有利用费4680000元,此中太原天天渔港餐饮文娱无限公司领取2008年10月18日-2009年10月17日的衡宇拥有利用费1080000元,领取2009年10月18日-2010年10月17日的衡宇拥有利用费1080000元,领取2010年10月18日-2011年10月17日的衡宇拥有利用费2520000元。2008年10月至2011年10月期间太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司应向第三人马秀清等人领取衡宇拥有利用费共计3000000元,该款子太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司至今未领取第三人马秀清等人。

  2009年1月12日,第三人马秀清、郭海珠等十三人作为被告曾向太原市小店区人民法院告状太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司及第三人柴福生、刘如义,要求确认太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司与柴福生、刘如义签定的《衡宇租赁合同》无效,太原市小店区人民法院依法追加太原天天渔港餐饮文娱无限公司作为第三人加入诉讼。诉讼过程中,因太原天天渔港餐饮文娱无限公司未到庭,形成相关投资判定工作无法进行,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司的投入也无法确定。太原市小店区人民法院于2011年9月30日作出(2010)小民重字第21号民事判决书,判决马秀清等十三人及柴福生、刘如义与太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司签定的《衡宇租赁合同无效》,同时驳回马秀清等十三人的其他诉讼请求。该判决现已生效。

  2009年2月18日柴福生、刘如义向太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司作出《解除合同通知书》一份,次要内容为:“按照合同商定贵公司应最迟于2008年10月18日前交付房钱1000000元,经多次催要至今仍未领取,鉴于贵公司已严峻违反合同,导致合同目标不克不及实现,我朴直式通知贵公司解除衡宇租赁合同”。2009年2月19日柴福生、刘如义委托山西行直律师事务所律师代江涛向太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司邮寄送达该份《解除合同通知书》,并申请公证机关对该过程进行了公证。

  2011年11月18日,马秀清等人(十五户)与太原天天渔港餐饮文娱无限公司(乙方)再次签定《衡宇拥有利用合同》一份,合同商定,甲方位于太原市小店区长治路198号衡宇交于乙方拥有利用,建筑面积15500平方米,现实占用13208.54平方米,占用刻日15年,从2011年11月18日起至2026年11月18日止;衡宇拥有利用费,2011年11月18日至2016年11月18日每户155000元,2016年11月18日至2021年11月18日每户167000元,2021年11月18日至2026年11月18日每户182000元,乙方于每年10月18日领取每户衡宇拥有利用费,合同还商定了其他权力权利条目。2011年10月18日至2012年10月17日的衡宇拥有利用费2790000元太原天天渔港餐饮文娱无限公司已领取第三人马秀清等人。

  对于未领取马秀清等人2008年10月至2011年10月期间衡宇拥有利用费3000000元,太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司称系马秀清等人拒绝受领利用费,而非太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司恶意不付。

  2014年太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司告状至太原市小店区人民法院主意太原天天渔港餐饮文娱无限公司领取2008年10月至2011年10月期间的衡宇拥有利用费,在本案中不要求对添附财富的价值进行返还。

  一审法院判决:一、太原天天渔港餐饮文娱无限公司于本判决生效后十日内领取太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司衡宇拥有利用费4140000元。二、驳回太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司的其他诉讼请求。二审法院经审讯委员会会商认为:太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司在被出租人解除了租赁合同关系和衡宇租赁合同被确认无效后,其已不是该衡宇的现实利用人,其无权按其和太原天天渔港餐饮文娱无限公司签定的《租赁合同》的商定尺度主意衡宇拥有利用费。但对于太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司加层部门,马秀清等按其现实收取2008年10月-2011年10月期间的拥有利用费折算该部门房产面积的拥有利用费返还给太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司。判决:一、撤销原判决。二、判令马秀清等人于本判决生效后一个月内返还被太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司衡宇拥有利用费454410.6元。

  本院认为,本案三方当事人之间具有三个衡宇租赁合同关系即:马秀清等和太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司的首衡宇租赁合同关系、太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司太原天天渔港餐饮文娱无限公司的次衡宇租赁合同关系以及太原天天渔港餐饮文娱无限公司和马秀清等之间的再衡宇租赁合同关系。太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司太原天天渔港餐饮文娱无限公司之间于2007年4月8日签定的次《衡宇租赁合同》已于2010年5月26日已被太原市中级人民法院生效判决确认无效;在该案诉讼期间,马秀清等于2009年1月告状太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司要求确认与其签定的首《衡宇租赁合同》无效,并于2009年2月书面通知太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司解除合同关系,该首衡宇租赁合同也已被小店区人民法院2011年9月30日作出的(2010)小民重字第21号民事判决确认无效。现实上,在上述两案诉讼期间,因为太原天天渔港餐饮文娱无限公司不断拥有利用标的衡宇,马秀清等曾经和太原天天渔港餐饮文娱无限公司从头成立了再《衡宇拥有利用和谈》,并由马秀清等现实收取太原天天渔港餐饮文娱无限公司从2008年10月18日起至今的衡宇拥有利用费。因为太原天天渔港餐饮文娱无限公司不断拥有利用衡宇,故在合同无效后的处置过程中,不必需要由太原天天渔港餐饮文娱无限公司将房产退还太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司、再由太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司退还马秀清等。太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司在第一路诉讼中要求太原天天渔港餐饮文娱无限公司领取从2007年4月-2008年10月的房钱,该请求在太原市中级人民法院生效判决中曾经进行了处置并曾经施行。太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司在被出租人解除了租赁合同关系和衡宇租赁合同被确认无效后,其已不是该衡宇的现实利用人,其无权按其和太原天天渔港餐饮文娱无限公司签定的《租赁合同》的商定尺度主意衡宇拥有利用费。太原天天渔港餐饮文娱无限公司从马秀清等处承租的13208.54平方米房产中包含了太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司添附的第七、八层计1282.5平方米房产,而包罗该部门房产的房钱曾经由太原天天渔港餐饮文娱无限公司现实领取马秀清等,故应由马秀清等按其现实收取2008年10月-2011年10月期间的拥有利用费折算该部门房产面积的拥有利用费返还给太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司。

  综上,马秀清等十七人的再审来由不合适《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(六)、(十一)项划定的景象。太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司的再审来由不合适《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(六)项划定的景象。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之划定,裁定如下:

  驳回再审申请人马秀清、郭保玉、侯金玉、郭根平、刘仁义、侯玉红、郭素琴、柴建生、刘诚义、刘开国、张文俊、马留意、柴福生、刘如义、田变英、郭建亭、郭建君、太原市巴蜀会馆餐饮文化无限公司的再审申请。

  审讯长李永静

  审讯员吴捷慧

  审讯员成堃

  二零一六年九月二十六日

  书记员温有军

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